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2.1面砖饰面的渗漏是由裂缝通道的毛细孔虹吸作

2019-10-06 16:56

房子外墙漏水怎么办?怎么解决房子外墙堵漏问题,基本情况怎么样?中国本网小编整理外墙渗水基本内容如下:

建筑墙体的渗漏是常见的建筑质量问题之一,建筑墙体渗漏的出现,轻则影响房屋的美观,严重的会影响整个建筑的结构承载力。墙体渗漏成为建筑上的质量通病,对建筑外墙渗漏的类型、原因进行分析,并提出防治措施,以期防治这一质量通病。

饰面砖外墙面渗漏的原因分析及防治措施具体内容是什么,下面本网为大家解答。

外墙漏水是工程建造的时候出现的问题,可能也是材料质量不好、偷工减料带来等等,既然有外墙漏水的问题,就需要及时的进行修复,才不会因为外墙漏水的关系影响到整栋房屋的工程结构,缩短建筑物的寿命、安全等等,导致建筑物腐蚀严重,让其出现坍塌等等情况,影响到居民的生活。

随着我国经济建设的高速发展,墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛推广范围越来越广,外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。但由于建材、设计、施工等因素,造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍,严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限,并困扰着用户的使用。笔者现根据近年来对工程外墙渗漏的经验总结,分析外墙渗漏产生的类型、原因,并简要地介绍其防治措施。

1 面砖墙面渗漏原因分析 面砖饰面大多是在一层打底砂浆层上贴面砖,勾缝而成。如打底砂浆厚度较厚,则容易出现裂缝、空鼓现象。同时面砖勾缝的裂缝、接槎缝隙,也较为常见。 外墙面上的雨水,通过面砖勾缝上的裂缝、接槎孔隙,有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”内,有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”内,这两部分水,如果与砌体的不饱满灰缝相通,则形成具有虹吸作用的毛细孔通道,内墙面的粉刷,一般较疏松,容易将毛细孔通道内的水分吸附和积聚,这样,从外墙面上进入的水,通过毛细孔通道被内墙粉刷吸附、积聚和散发,即水分只能在内墙上一个面进行散发,这就是面砖墙面渗漏的机理。 通过对渗漏墙面的调查研究而得,调查中发现,产生这种渗漏的原因有多种: 设计因素 各种外墙构造对漏水的影响,即设计方面的因素有: a.局部墙面设计纯为美观起见而将外墙饰面砖设计成细缝拼接,这样砖与砖之间不能嵌填封闭材料,出现漏水可能性较大。 b.设计外墙窗平齐饰面外端,窗边容易出现渗漏现象。 c.外墙在不同材料的交接处必须设计柔性连接,但建筑设计中无该细部大样设计图。 d.外墙立面设计中对防水、泛水细部处理不重视。如窗台坡度、鹰嘴、滴水线、穿墙管、金属门窗与墙体间的接缝等大样设计。 施工因素 a.砌体灰缝不饱满,存在空头缝;基底清理马虎,如不很好清理缝隙、浮浆,不很好修补孔洞和空头缝,在打底前墙面不洒水湿润。 b.框架结构外墙砌砖梁底嵌填未密实,此处是漏水的多发区;其次是墙体与柱之间的连接部位,往往抹灰后l周左右时间就会出现裂缝,甚至会把饰面砖同时拉裂,特别是轻质砖和非烧结空心砖,热胀冷缩变形与混凝土之间的差异大。 c.打底抹灰层标号过高或太低,均会导致开裂。同时一次抹灰厚度超过10mm,也易形成裂缝。 d.凸出外墙的飘板腰线或板墙根交接部位积水或没抹成圆角,会使水倒灌入墙。 e.穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理。 f.窗安装未做仔细的防水密封处理。 g.外墙饰面砖面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓(砂浆配比不好或基层湿水不足造成)。 h.饰面砖缝勾得不严实,没有专用的勾缝工具,而且留缝比较窄,使得灰浆难以进入饰面砖内。 使用因素 房屋交付使用后,住户进行装饰和安装空调排气扇、抽油烟机管、防盗网时,会对外墙有所损坏。开了孔洞后,绝大多数不做密封防水处理,这样不仅仅使开孔处漏水,而且会影响邻屋及孔洞以下的楼房,形成公害(因为饰面砖胶结层的空腔会互相窜水,打底抹灰层和砖砌体会吸水窜水)。所以遇到这种情况,应由物业公司统一安排打孔和专业人员从事事后密封防水处理,最好由设计人员统一设计,施工单位统一预留孔洞统一密封处理。 2 面砖饰面渗漏的防治 2.1面砖饰面的渗漏是由裂缝通道的毛细孔虹吸作用所吸进的水分,被内墙面疏松的粉刷层吸附和积聚而引起的。因此,对于这种渗漏的防治对策的基本思路是不让形成毛细孔通道。 外墙立面设计要求有防水概念及功能设定,在设计图纸上明确注明打底砂浆的层数和用材,注明面砖规格、颜色和粘贴材料,这是防止渗漏的首要环节。 2.2严把墙体砌筑质量关 加强框架梁与墙体交接处的施工。当填充墙砌至接近梁、板底时,应留一定空隙,在抹灰前采用侧砖、或立砖、或砌块斜砖挤紧,其倾斜度为60°左右,斜角缝砂浆必须饱满,可分2~3次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。在砼框架柱与填充墙交接处,沿墙高每隔间距500mm处设置2φ6拉结筋,伸入墙内长度不得小于500mm。在砼框架梁与填充墙交接处,应设置一层300~500mm宽的钢丝网片,避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝。 确保砌筑砂浆饱满度。施工中应严格控制砌筑砂浆的饱满度,在砖孔垂直的情况下,水平铺灰应用与砖孔模式相同的套板,防止砂浆掉入砖孔中:砖竖缝应先挂灰后砌筑,宜用内外临时夹板灌缝,并用专用的灰刀压实补灰。这样,大大提高了墙体的抗渗能力。 严格控制填充墙的日砌筑高度。施工中,操作者往往为了方便起见,将填充墙一次砌至梁底,这样常因砌筑沉降而造成沿框梁底产生的裂缝,形成渗水通道。砌体每日砌筑高度不宜超过1.8m,如遇雨天,则要控制在1.2m以内。 2.3严格控制抹灰层水泥砂浆的强度和厚度 水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm,都易导致裂缝,所以严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰层的厚度,同时满足水泥砂浆抗压强的强度和厚度。 水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm,都易导致裂缝,所以严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰层的厚度,同时满足水泥砂浆抗压强度和粘结强度的要求,也是防止外墙开裂的有效措施之一。 涂抹水泥砂 砂浆每遍厚度宜为5~7mm,待前层抹灰凝结后,方可涂抹后一层。 为了保护砂浆粘结强度,增加和易性,减少砂浆收缩宜在水泥砂浆中掺入砂浆添加剂。 每遍抹灰层都应充分淋水养护,尽量减少干缩裂缝。 外墙抹灰的接槎,应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开300~500mm的部位。 2.4填塞墙体上一切可能渗水的通道 在外墙装饰施工前,要全面、细致的检查墙体上的裂缝、孔洞、空鼓、梁底缝隙、外窗周边的缝隙、脚手架穿楞孔等,清除这些缝、孔;如遇瞎头缝要凿出宽度大于8mm、深度大于30m的缝槽,用掺5%~8%膨胀剂的1:2.5水泥砂浆将这些缝、孔填补密实,堵住渗水通道。 2.5加强金属外窗与墙体之间的密封处理 金属外墙框与洞口的间隙采用发泡剂填充饱满,外窗框四周的内外接缝应用密封膏嵌缝严实。 外窗口窗框下缘与墙面装饰面层交接处勾缝不密实是造成外墙渗水的薄弱环节,因此,在接缝处应预留5~8mm槽口,并用橡胶密封膏嵌填密实。 2.6窗台抹灰内高外低,外窗台保证有20%的坡度,外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等均在上面做流水坡度,下面做滴水槽或鹰嘴,滴水槽的宽度和深度均不小于l0mm。加强铝合金门窗自身质量的检查,所有接缝、螺钉腿均要涂玻璃胶,认真封闭,消除一切可能导致渗水的缝隙。 为了实现以上的防治措施,必须各方面着手,共同实施,对面砖外墙渗漏进行综合治理。 总结 以上所述的渗漏机理和现状,是建立在调查面砖墙面渗漏情况的基础上;同时,上述渗漏现象的事前预防和事后治理工作也经过施工实践的检验,证明该方法可行、高效,具有良好的经济效益和社会效益。综上所述,解决面砖墙面渗漏要从根源上治理,即确保墙体砌筑砂浆的饱满度,内外墙粉刷打底必须分层抹灰,不能一次成活,面砖的勾缝必须密实,无裂缝等方面,才能达到综合治理墙面漏水的问题。

现阶段,出现房子外墙漏水问题有哪些原因:基本内容包括:墙体材料的特性现场的施工工艺从气候因素分析,基本内容如下:

2建筑外墙渗漏的类型

1.墙体材料的特性

2.1砖混结构外墙裂缝引起的渗漏

据分析,反映外墙渗水问题最多的是轻质砖灰砂砖贴块,出现渗水的直接原因是贴块缝隙、贴块底层抹灰开裂,雨水通过这些裂缝渗进墙体而进入室内,而这些裂缝的产生与墙体材料的性质和砌筑工艺都有关。这阶段裂缝较多且难于处理,主要原因是在使用新型墙体材料的过程中,砂浆的配合比和施工工艺仍停留在以前砌筑红砖的做法上,新型墙材的干缩特性和吸水率与红砖有很大的区别,与砂浆的粘结能力更不相同。这是出现墙体裂缝的主要原因,也是墙体渗水的主要原因。

由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致,在相同温度环境下,前者的伸缩值要比后者大,当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。

红砖是传统的墙体材料,其施工工艺成熟,砂浆配比与之相适应,而新型墙材其配套材料和工艺不成熟,对新型墙体材料的使用研究工作做得不多,缺少可行的指导。据有关资料,轻质混凝土小型砌块和蒸压灰砂砖其生产龄期达到28d时,其干缩量仅达到其干缩值的50%,也就是说还有50%的干缩量发生在墙体砌筑后,而红砖是烧结砖,共干缩可忽略不计,这是两者材质的区别之一;轻质砖灰砂砖吸水、失水慢,与砌筑、抹灰砂浆的粘结不良,而红砖的吸水、失水快,与砂浆的粘结性好,是两者的材质区别之二。

2.2混凝土外墙裂缝引起的渗漏

2.现场的施工工艺

由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂,其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。

目前现场使用轻质砖灰砂砖的施工工艺、砌筑砂浆、抹灰砂浆的配比与以前使用红砖时相差不大,虽然也采取了一些措施,如外墙在墙柱混凝土与砌体交接处挂钢丝网,内墙抹灰加杜拉纤维等都能较为有效地减少了墙体抹灰的开裂。但是外墙底层灰与墙体的粘结、外墙贴块与粘结层的粘结力和所用墙体材料的自身强度等都是影响外墙饰面开裂渗水的因素。如果使用轻质砖,由于其强度一般为MU5,且抹灰砂浆与其表面的粘结力并不理想,很容易由于饰面和抹灰层的自重拉脱而空鼓开裂;如果使用灰砂砖,则由于灰砂砖表面较光滑且会析出粉末,与抹灰层的粘结就更差了。这就是为什么近年对外墙渗漏投诉增幅大的主要原因。虽然新型墙材已推行多年,但由于科研跟不上,应该配套的工法、材料不完善,对施工现场的指导性作用欠缺。

2.3砌体外墙缝隙引起的渗漏

3.从气候因素分析

框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密,都会留下渗水通道,造成砌体渗漏。

由于冬季、夏季白天太阳照射在外墙面有较高温度,而晚上跟白天的温差较大,容易造成因外墙贴块与粘结层、抹灰层的温差收缩不同而产生剪切,拉裂底层,形成外墙裂缝。所以春秋季相对来说这种情况好一点。有的工程为了美观在外墙面上使用仅适合贴地面用的抛光砖,这对建筑物的使用安全也是很不利的。

2.4外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏

房子外墙漏水处理措施:

在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙;饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真;饰面砖粘贴不实,出现空鼓,形成储水囊均会引起渗漏。

1.外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块,当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时,为提高砌体防水能力,砖之朝外面应选择棱角齐全的砖,当墙的长度与砖模数不符时,不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打,如有预埋暗管,砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝,缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋,拉结筋伸入墙内各250mm,砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷,不留隐患。

2.5基层过湿、过干裂缝引起的渗漏

2.施工技术人员要对工人进行技术交底,同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙,严格控制砂浆配合比,保证砂浆饱满度,水平缝要满铺砂浆,同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证(此法要求在外墙体内双面操作,施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视,从而造成隐患)同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝,应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次,遇有未勾又沉裂的应补勾填实,沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝,以保证重勾填实。

饰面抹灰时由于浇水过量,在基层有浮水的情况下就急于抹面,容易产生流坠开裂;浇水不匀,局部干湿差别过大,面层也会因干缩不匀而产生裂缝。

3.对于各种裂缝而引起的墙体渗水,解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决,同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如:是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案,先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。例如:顶层受温度变化影响大,墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝,首先应把龟裂的打底层凿去,加上钢丝网片,再用高标号水泥砂浆分层抹实,并且注意养护,而后再进行面层施工,就可有效防止裂缝的产生,达到减少墙体渗漏的目的。

3外墙渗漏的原因分析

以上是中国本网为中国建筑人士收集整理的关于“房子外墙漏水怎么办”的详细建筑知识介绍。

3.1建材的原因

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